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山东-威海婚姻家庭1个月前

租房给未成年犯法吗两个未成年合租

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杜英杰-律师 山东-威海 山东康桥(威海)律师事务所

  • 一、法律层面

    在我国，目前并没有明确的法律禁止将房屋出租给未成年人。但是，如果未成年人未满 16 周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，在这种情况下签订的租房合同可能被认定为有效。如果未成年人不具备完全民事行为能力，其签订的租房合同效力存在不确定性，需要法定代理人追认才可能有效。

    二、风险和问题

    1. 责任承担

    - 未成年人在租赁期间可能对房屋造成损坏，由于其可能没有足够的经济能力承担赔偿责任，可能会给房东带来经济损失。
    - 如果未成年人在租赁房屋内发生意外事故，如火灾、触电等，房东可能会因未尽到合理的安全保障义务而承担相应的法律责任。
    2. 监管难题

    - 未成年人的行为和生活可能缺乏足够的自我管理能力，如可能出现违规使用电器、深夜聚会等情况，房东难以进行有效的监管。
    - 未成年人在生活中可能面临一些特殊情况，如与他人发生纠纷、遇到不良人员影响等，房东可能需要承担更多的协调和管理责任。

    综上所述，虽然租房给未成年人本身不犯法，但房东需要谨慎考虑可能面临的风险和问题，并采取适当的措施进行防范和管理。例如，要求未成年人提供法定代理人的联系方式和同意书，加强对房屋的安全检查和管理等。

    1个月前

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