杨威律师解答了我们是房子的租客，租了半年，前几天房东回...问题，免费收听语音答案

＋夜子墨铭

北京-朝阳区婚姻家庭1个月前

我们是房子的租客，租了半年，前几天房东回来看房子，看见了我们家养了宠物，就不乐意了，不租给我们了，我们签的是一年的，现在才半年，合同上是不能养宠物，一开始租房子的时候我们就说了我们有宠物，管家也没说不让养，现在房子押金也不退，这能起诉他吗？？

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杨威律师 北京-房山区 北京鑫威律师事务所

这种情况是可以起诉的，但存在一定风险和难点：

1. 可以起诉的理由

- 合同履行方面：虽然合同上约定不能养宠物，但租客在一开始租房子时就告知了管家有宠物，管家没有提出反对意见，并且在签订合同前没有向租客明确说明不能养宠物的后果以及合同中的这一限制条款，从一定程度上可以认为房东或其代理人（管家）在签订合同的过程中存在疏忽或未充分履行告知义务。
- 权益受损角度：房东以租客养宠物为由要求提前解除合同且不退还押金，这对租客的权益造成了损害。租客已经按照合同约定支付了租金，并且履行了部分租赁期限的义务，房东单方面解除合同可能导致租客需要重新寻找住所、承担额外的搬家费用等损失。

2. 可能面临的风险和难点

- 合同条款的明确性：合同上明确写了不能养宠物，这是对租客不利的条款。房东可能会以此为依据，主张租客违约在先，有权解除合同并扣留押金。
- 管家的权限问题：即使租客告知了管家有宠物，但管家是否有权决定允许租客养宠物存在疑问。如果管家没有得到房东的明确授权，那么租客告知管家有宠物这一行为，可能不能作为对抗房东主张的有效理由。
- 证据收集方面：租客需要证明在签订合同前已经告知了管家有宠物，并且管家没有表示反对。这可能需要提供相关的聊天记录、短信、邮件等证据，如果没有充分的证据支持，租客的主张可能难以得到法院的支持。公益普法，以上咨询内容仅供参考，我是杨威律师，还有其他不清楚的，可以给我打电话18910135239

1个月前