- 分阶段签订合同：避免一次性签订 50 年租赁合同这种不符合法律规定的形式。可以将租赁期拆分为多个阶段，例如每 20 年签订一份合同，并在合同中约定优先续租条款。例如，第一份合同约定租赁期限为 20 年，同时明确在该 20 年租赁期满前一定时间（如 6 个月）内，如果双方无异议，则自动续租下一个 20 年，以此类推。 - 设置租金调整条款：根据市场情况和租赁期限的延长，合理设置租金调整机制。例如，可以约定每 5 年或 10 年根据当时的市场租金水平进行一定比例的调整。这样既可以使合同更符合商业逻辑，也能在一定程度上保障出租方的利益，增加合同的稳定性。 应对已签合同情况的措施 合同变更方面 - 重新协商合同：鉴于已经签订了一次性 50 年的租赁合同，与库房所有权人重新协商合同条款，将其变更为符合法律规定的形式。例如，将合同修改为 20 年固定期限租赁加上可续租的约定，并明确续租的条件和程序。 - 补充协议完善：通过签订补充协议的方式对原合同进行完善。在补充协议中可以详细说明原合同中关于长期租赁的意图是基于长期稳定经营的需要，但为了符合法律规定，对租赁期限进行调整，并对调整后的租赁期限内双方的权利和义务进行重新明确。 法律风险防范方面 - 保留相关证据：在整个过程中，无论是前期的协商、合同的签订还是后期的变更，都要保留好相关的书面文件、沟通记录等证据。例如，双方关于合同变更的往来邮件、协商会议纪要等，以备在可能出现的纠纷中能够证明自己的主张。