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陕西-西安房产纠纷1个月前

您好，我租别人房子期间，因为空调排水管时间久了破损漏水给楼下造成损失，房东以此为由拒不退还租房押金，已经拖了一年了，请问我如何应对?我租他房子三年，他那个空调装了十几年了，排水管是包在那种缠绕带里面的，从外面看根本看不出来有破损，后来维修工拆开后才知道是排水管破了，水从破损处沿着墙壁里面漏到楼下，楼下发现漏水后上来找，我在阳台找到明显漏点后采取了初步措施（找桶接住了明显漏水点，但当时不知道还有墙内漏水），同时也通过中介提醒了房东找人维修（那段时间联系不上房东），请问这种情况我该承担责任吗?

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孙波律师 陕西-西安 北京市盈科（西安）律师事务所

  • 在这种情况下，您需要明确几个关键点来判断房东扣除押金是否合理，并了解如何维护自己的权益。

    ### 1. 租赁合同中的条款
    首先，检查您的租赁合同中关于房屋维修和押金退还的具体规定。通常合同会详细说明在何种情况下可以扣除押金。

    ### 2. 房屋设施的责任归属
    如果空调及排水系统在您入住之前就已经安装并且使用多年，那么这些设施的正常老化和损坏应当属于房东的责任范围。您需要证明这一点，比如通过照片、视频或其他证据记录下漏水发生时的情况。

    ### 3. 沟通与维修
    您已经及时通知了房东并尝试解决问题，这表明您已经尽到了合理的义务。如果无法直接联系到房东，您通过中介进行沟通也是正确的做法。

    ### 维权步骤
    #### 步骤一：收集证据
    - 收集所有相关的证据，包括但不限于：
    - 照片或视频记录漏水情况。
    - 与房东或中介的沟通记录（短信、邮件等）。
    - 维修人员的评估报告（如果有）。

    #### 步骤二：协商解决
    - 尝试与房东进行友好协商，向其说明情况并提供证据支持您的主张。
    - 提醒房东查看合同中关于维修责任和押金的相关条款。

    #### 步骤三：寻求第三方帮助
    - 如果协商无果，可以考虑通过中介或者物业管理部门介入协调。
    - 如果有必要，还可以咨询律师或当地的消费者权益保护机构获取专业意见。

    #### 步骤四：法律途径
    - 如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律手段来维护自己的合法权益。例如，向当地法院提起诉讼。

    ### 注意事项
    - 在整个过程中保持沟通的专业性和礼貌性。
    - 确保所有的交流都有书面记录，以便日后作为证据使用。

    如果您能提供更多信息，比如具体的地理位置、合同细节等，我可以为您提供更详细的建议。

    1个月前

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