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江苏-苏州房产纠纷1个月前

如果卖房子不想卖了，这个违约金怎么办？

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邵柳澄律师 江苏-苏州 漫修

  • 在房屋买卖合同中，当事人可以自由约定违约金的数额或计算方法。如果卖方不想卖房，需要支付违约金，但违约金的数额并非一成不变。根据《民法典》第五百八十五条的规定，如果违约金过高，卖方可以请求法院或仲裁机构根据实际损失适当降低，如果违约金低于实际损失，可以请求增加 。
    二、违约金与实际损失的关系

    违约金的数额应当与实际损失相匹配。如果违约金超过实际损失的30%，则可能被视为过高，卖方有权请求减少；如果违约金低于实际损失，买方可以请求增加 。
    三、定金与违约金的区别

    定金与违约金是两种不同的违约责任形式。定金是一种担保方式，如果卖方违约，需要双倍返还定金；如果买方违约，则无权要求返还定金。而违约金则根据合同约定或实际损失来确定。如果合同中同时约定了定金和违约金，守约方可以选择适用其中一种

    1个月前

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