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四川-达州交通事故1个月前

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你好关于土地过户税费问题

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申颖律师 四川-成都 四川良禾律师事务所

关于土地过户税费问题，以下是根据相关参考文章提供的信息，进行的清晰分点表示和归纳：

一、税费种类与费率

1. 契税：
- 通常按照成交价格（合同）的3%缴纳，但部分地区可能是5%。
- 如果房屋建筑面积超过140平（含140平），契税的税率可能会提高到3%。

2. 印花税：
- 双方都需要按照产权转移书据（合同）所载金额的0.05%缴纳印花税。

3. 土地出让金（仅针对划拨土地）：
- 如果土地来源是划拨的，过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

4. 中介代理费（如有）：
- 如果是通过中介购房，需要支付中介代理费，通常为2.5%。

5. 营业税及其附加（如产权未满两年）：
- 如果房屋产权未满两年，需要加收5.5%的营业税，这部分费用原则上由卖家承担。

6. 土地增值税（出让方）：
- 土地增值税的税率根据增值额的不同分为四档：
- 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
- 增值额超过扣除项目金额50%至100%的部分，税率为40%；
- 增值额超过扣除项目金额100%至200%的部分，税率为50%；
- 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

7. 个人所得税：
- 目前个人所得税在土地过户过程中没有强制收取，所以可以忽略不计。

二、其他费用

1. 贷款费用（如有）：
- 如果需要贷款购买土地，还需要支付银行的贷款费用，包括律师费、评估费等。

2. 零星费用：
- 除了上述主要税费外，还可能存在一些零星费用，具体金额和种类根据地区和实际情况而定。

请注意，以上税费和费用仅作为一般参考，具体金额和缴纳方式可能因地区、政策等因素而有所不同。在进行土地过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

1个月前