申颖律师解答了关于土地过户税费问题，土地现在是出让性质...问题，免费收听语音答案

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四川-达州交通事故1个月前

关于土地过户税费问题，土地现在是出让性质的住宅用地。这种怎么过户？

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申颖律师 四川-成都 四川良禾律师事务所

关于出让性质的住宅用地过户及税费问题，以下是一个清晰的解答：

一、过户流程

1. 提交申请：申请人需向国土资源管理部门提交申请，包括申请书、土地使用权出让合同等相关材料。
2. 材料审核：国土资源管理部门将审核申请材料，包括土地使用权出让合同的合法性、申请人的资格等。
3. 签订合同：审核通过后，双方需签订土地使用权出让合同，明确转让条件、权利和义务。
4. 缴纳费用：申请人需缴纳土地出让金，确认土地使用权的转让。
5. 过户申请：提交过户申请，包括申请书、土地使用权出让合同等材料。
6. 再次审核：国土资源管理部门再次审核过户申请，确保合法性。
7. 办理过户：审核通过后，办理过户手续，颁发新的土地使用权证，完成过户。

二、税费问题

出让性质的住宅用地过户需要缴纳的税费主要包括：

1. 营业税及附加（出让方）：营业税按转让价与购置价的差价缴纳，税率为5%。同时，还需缴纳城建税和教育费附加，具体税率根据地区不同有所差异。
2. 印花税和契税：印花税按产权转移书据（合同）所载金额缴纳，税率为0.05%。契税按成交价格（合同）缴纳，税率一般为3%，有的地方为5%。
3. 土地增值税（出让方）：根据增值额的不同，土地增值税的税率分为四档。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

请注意，以上税费的具体金额需根据交易价格、地区政策等因素确定。在过户过程中，还需注意保护自身权益，仔细阅读合同条款，明确双方权利和义务。

以上信息仅供参考

1个月前