田宪策律师解答了你好，我家卖了一套回迁房，卖的时候说的是...问题，免费收听语音答案

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黑龙江-哈尔滨房产纠纷1个月前

你好，我家卖了一套回迁房，卖的时候说的是，50以内的差价我来补，超出的部分买家来补，后来交了五万多的差价，50以内和超出的部分，都是我交的，因为当时都不知道这个以外的钱，也在五万多里，现在办完房产证了，他不接电话，也不回信息！我想问一下，我能起诉他嘛！我有和买家的通话录音，录音里他是承认有这个事情的！

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

你描述的情况涉及到房地产交易中的一个重要方面——合同条款的履行与争议解决。根据你所提供的信息，你和买家之间似乎有一个关于额外费用承担的口头协议，即50平方米以内的面积差价由你承担，超出的部分由买家承担。然而，最终所有的额外费用都由你支付了，包括超出50平方米的部分，这显然与最初的约定不符。

在这种情况下，你确实有法律途径来解决这个问题，特别是你有通话录音作为证据，其中买家承认了这一安排的存在。以下是你可能采取的步骤：

书面沟通：首先，尝试通过书面形式（如电子邮件、挂号信等）再次联系买家，明确指出合同的原始条款，说明你已经超出了承担范围，并要求买家按照协议支付其应承担的部分。
法律咨询：在采取进一步行动之前，咨询一位房地产或合同法领域的律师，了解你的情况在法律上的立场，以及你可能的胜诉机会。律师还可以帮助你起草正式的法律函件或诉状。
提起诉讼：如果买家仍然拒绝回应或支付，你可以向当地法院提起民事诉讼，要求买家按照原协议支付其应承担的费用。在起诉时，你需要提交所有相关的证据，包括但不限于通话录音、交易合同、支付凭证等。
调解：在一些司法管辖区，法院可能会首先推荐或要求双方进行调解，试图在庭外解决争端。这是一个比诉讼更快捷、成本更低的解决方式，如果双方愿意合作，可能会达成一个满意的解决方案。
执行判决：如果诉讼成功，获得法院的判决后，你还需要关注判决的执行，确保买家按照法院的判决支付相应的款项。
在处理这类纠纷时，保持记录的完整性和清晰性非常重要，包括所有与买家的沟通记录、支付凭证以及任何与交易相关的文件。此外，及时采取法律行动也很关键，以避免错过诉讼时效。希望你能妥善解决这个问题，维护自己的合法权益。

1个月前