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黑龙江-佳木斯婚姻家庭1个月前

￥20.00

我爸持有土地确权证（我爸是户主，户口本上有我大爷单身一人，有残疾智力不全，有个弟弟为成年。），当时兄弟5人的土地确权在一起，户口本是分开的，我五叔前几年因病去世，有一子，也就是我叔辈弟弟，现在想拿土地确权证去做贷款要买楼，叔叔大爷几个表示不想给他用，因为担心他没有偿还能力，后期怕贷款单位，因为还不上贷款去收缴土地，现在叔辈弟弟要这土地确权证的复印件，分别给他印了证件的1-2-3页，内容只显示了他与他父亲的地数，与地块，其余的删掉了，我想问，如果以后出现债务纠纷，会不会影响到除他门父子外的，其余几个人，还有证件录取微机后，(每个土地确权证上都有大本的证件号）会不会把本上的所有名字与地数都印上，到最后还不起债务的时候，我们需要去分担这个债务，对我们的土地有影响

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

  • 在你描述的情况下，土地确权证上虽然户主是你父亲，但是土地是兄弟五人共有，意味着这份确权证上的土地使用权是共同拥有的。如果叔辈弟弟仅凭土地确权证的部分复印件去贷款，且该复印件只显示他与他已故父亲的土地份额，理论上他只能以其名下的那部分土地使用权作为抵押。

    然而，实际操作中可能存在以下风险：

    共同债务责任：如果贷款机构不清楚土地的完整所有权结构，或者即使知道也认为整个确权证上的土地可以作为担保，那么一旦贷款违约，贷款机构可能会尝试追偿整个土地的价值，这将影响到所有共有人。
    法律程序：在债务纠纷中，法院可能会考虑土地的确权证，如果确权证上的所有共有人没有明确同意只用叔辈弟弟名下的土地份额作为抵押，法院可能会裁定所有共有人承担连带责任。
    确权证的完整性：土地确权证上的信息应当完整，只提供部分页面的复印件可能不符合贷款机构的要求，但如果贷款机构接受了这种做法，这可能表明他们并未完全理解土地的所有权结构。
    分割土地的难度：如果土地不可分割或者分割成本高昂，那么在偿还债务时，所有共有人的利益都可能受到影响。
    为了避免未来可能出现的纠纷，你们应该采取以下措施：

    书面协议：所有共有人应该签署一份书面协议，明确叔辈弟弟仅能以其名下的土地份额申请贷款，且贷款的责任完全由他自己承担。
    公证声明：可以考虑通过公证的形式，由所有共有人声明叔辈弟弟贷款与其无关，且贷款责任由他独自承担。
    法律咨询：咨询法律专家，了解如何保护自己的权益，确保在法律上不会因为叔辈弟弟的贷款而牵连到其他共有人。
    监督贷款用途：如果可能，共有人可以要求了解贷款的用途，确保贷款用于正当目的，减少贷款违约的风险。
    总之，土地确权证上的共有人应当保护自己的权益，避免因单个共有人的财务决策而遭受不必要的损失。在处理此类事务时，透明度和法律合规性非常重要。

    1个月前

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