田宪策律师解答了买房定金交了贷款房屋买卖合同已签好对方...问题，免费收听语音答案

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黑龙江-齐齐哈尔房产纠纷1个月前

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买房定金交了贷款房屋买卖合同已签好对方由于家里母亲没相中所以违约了现在要返还定金理由是贷款审批对方不合格

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

在房地产交易中，如果已经支付了定金并且签订了房屋买卖合同，合同通常会包含一些特定的条款来保障双方的利益，其中包括定金罚则和贷款条件条款。

如果卖方因为个人原因（如家庭成员不同意）违约，而买方已经按照合同约定支付了定金并且满足了所有合同条件（包括贷款审批），那么卖方将被视为违约方。根据中国的《民法典》和房地产交易惯例，卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金，这是基于“定金罚则”的规定。定金的性质在房地产交易中通常是作为保证合同履行的一种手段，当卖方无法履行合同时，买方可以要求返还定金并要求额外的赔偿。

然而，如果卖方提出的理由是买方的贷款审批不合格，这就需要审查合同中的贷款条件条款。合同中通常会有这样的条款，即买方的贷款申请未能获得银行批准，买方可以选择终止合同，并且卖方需要返还定金。但是，如果买方已经获得了贷款审批，或者贷款审批的问题并非由买方造成，那么卖方以此为由拒绝履行合同，依然构成违约。

在这种情况下，买方有以下几种可能的行动路径：

协商解决：首先尝试与卖方协商，要求其遵守合同条款，要么完成交易要么双倍返还定金。
法律途径：如果协商不成，买方可以依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括双倍返还定金及赔偿损失。
仲裁解决：如果合同中有仲裁条款，买方可以根据该条款提交至约定的仲裁机构进行仲裁。
在采取任何法律行动前，买方应该收集所有相关的证据，包括但不限于购房意向书、定金支付凭证、贷款审批文件、双方的通讯记录等，以支持自己的诉求。同时，咨询专业律师的意见，了解具体的法律流程和可能的风险，是非常必要的。

1个月前