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山东-济南劳动工伤1个月前

你好 我现在被物业起诉一年不交物业费，不交的原因是我买的是顶楼，交房后大概半年出现厨房顶漏水的情况，查看图纸后发现与图纸位置不一致，楼顶的排水装置位置安反了，期间我们已经将行李搬入并且装修完毕准备搬入新家，漏水后物业不断进入户内进行维修，导致我不得不请假回家查看维修进度；一月后南侧外墙又出现漏水情况。结合以上两次质量问题，我要求物业进行延保五年和赔偿误工费用以及拖延搬入新家期间内的租房费用，2023年12月份物业答应延保一年并表示会请示领导，但再无后续。

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王律师 山东-济南 王律师团队

  • 您好，针对您被物业起诉一年不交物业费的问题，结合您提供的情况，以下是对您所描述问题的分析和建议：

    一、问题概述

    1. 顶楼厨房顶漏水，且问题源于排水装置位置安装错误。
    2. 南侧外墙也出现漏水情况。
    3. 由于物业的维修和等待，导致您误工和需要租房等待新家。
    4. 您与物业协商延保和赔偿问题，但物业仅答应延保一年且后续无回应。

    二、法律分析

    1. 根据《物业管理条例》和相关法律，物业公司有责任对物业管理区域内的设施设备进行维修和养护。在您的情况下，顶楼漏水及外墙漏水问题均属于物业的责任范畴。
    2. 当物业公司的服务不符合合同约定或法律规定时，业主有权要求物业公司承担相应的法律责任，包括赔偿损失。

    三、建议措施

    1. **整理证据**：收集与漏水问题相关的所有证据，包括照片、视频、维修记录等，以证明物业公司的责任。
    2. **与物业协商**：再次与物业公司沟通，明确表达您的诉求，即延保五年和赔偿误工费用以及租房费用。若物业公司同意，则签订书面协议。
    3. **法律途径**：若物业公司拒绝或无法达成协议，您可以考虑通过法律途径解决。首先，查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解相关条款和规定。其次，根据合同内容和法律规定，向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉。
    4. **法院诉讼**：在法院诉讼中，您需要提供充分的证据来证明物业公司的责任和您的损失。法院将根据事实和法律规定作出判决。

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