孙瑞林律师解答了两人合租房子，其中一人退租，另一个人不想...问题，免费收听语音答案

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江苏-苏州房产纠纷1个月前

两人合租房子，其中一人退租，另一个人不想退租，想退租的那人怎么付违约金，是要一个人付整个房子的违约金吗

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孙瑞林律师 江苏-苏州 江苏梁丰律师事务所

在两人或多人合租的情况下，通常租赁合同会明确规定各方的责任和义务，包括退租时的违约条款。以下是一些可能的情况：
1. 如果合同中规定了租客对租金和其他费用承担连带责任，这意味着任何一个租客的违约都可能影响到其他租客。在这种情况下，如果一个人退租并且违反了合同中的相关条款，他可能需要支付违约金。违约金的数额通常是基于合同中约定的条款，可能是一个固定金额或是剩余租期内的租金的一部分。
2.如果合同中每个租客的责任是独立的，那么退租的人仅需承担自己的那份违约责任。这意味着他可能只需支付他个人部分的违约金，而不会影响到继续居住的租客。
3.在很多情况下，退租的租客和房东以及继续租住的租客之间可以尝试协商解决。这可能涉及寻找新的租客来替代退租者，以减少违约金的支付。继续租住的租客也可以同意承担一些额外的责任，比如支付额外的租金，作为退租者违约的补偿。
4.具体如何处理违约金取决于租赁合同中的具体条款。有些合同可能允许租客在提前一定时间通知的情况下无罚金退租，而有些则可能有严格的违约金规定。

如果你面临这样的情况，建议仔细阅读你的租赁合同，了解其中关于违约金的具体条款。同时，考虑与房东和另一位租客进行沟通，寻求达成一个公平的解决方案。如果有必要，可以当面咨询！

1个月前