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四川-遂宁房产纠纷1个月前

￥9.90

你好，租房到期时，房东要扣除部分押金，，，原因是我们把空调弄坏了，，空调在租期内突然坏了，我们也找了维修师傅检修，师傅说是自然老化，主板坏了，我们也问了换主板大概要几百，当时觉得这个不该我们修就没有修，，，现在房东又找了其他人检查，这个师傅说是因为经常开关电，导致主板烧坏了，然后换主板要一千七，房东说扣我们押金，，问题是我们也没有故意开电断电，，房东说应该在不用的时候断电，，现在空调坏了就是我们的责任

查看何光清律师的回答

何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所

  • 针对您所描述的情况，以下是对该问题的分析和建议：

    首先，关于租房到期时房东扣除部分押金的问题，一般来说，押金是在租赁合同中作为承租人履行租赁义务的保证，包括但不限于房屋损坏、家具电器损坏等的修复或赔偿费用。因此，如果空调在租赁期间损坏，并且根据合同约定或法律规定应由承租人负责修复或赔偿，那么房东是有权从押金中扣除相应费用的。

    然而，在您的情况下，有几个关键点需要注意：

    空调损坏的原因：您提到空调是自然老化导致的主板损坏，而房东找的维修师傅认为是经常开关电导致的。这里需要明确的是，自然老化通常是一个长期的过程，而频繁开关电虽然可能加速某些部件的损坏，但并不一定是主要原因。因此，需要进一步的证据来确定损坏的具体原因。
    维修费用的合理性：您提到的第一个维修师傅认为更换主板的费用为几百元，而房东找的师傅认为需要一千七。这里存在较大的差异，需要进一步核实费用的合理性。同时，根据合同约定或法律规定，承租人通常只需要承担合理的维修费用。
    租赁合同的约定：在租赁合同中，通常会明确约定房屋及其内部设施的维修责任。如果合同中没有明确约定，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果合同中没有约定承租人需要承担自然老化导致的维修费用，那么您可能不需要承担这部分费用。

    基于以上分析，建议您采取以下措施：

    与房东沟通：首先与房东进行沟通，说明您的情况和观点，并提供相关证据（如维修师傅的检修报告等）。同时，要求房东提供维修费用的明细和依据。
    查阅租赁合同：仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解维修责任的约定和押金的扣除规定。
    协商解决：如果双方无法达成一致意见，可以尝试通过协商的方式解决争议。可以邀请第三方（如中介公司或物业公司）进行调解或协商。
    法律途径：如果无法通过协商解决争议，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向当地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

    总之，在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，与房东进行充分的沟通和协商，并尽可能保留相关证据以支持自己的观点。

    1个月前

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