田宪策律师解答了从2014年开始我家的车库就一直漏雨，所...问题，免费收听语音答案

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黑龙江-齐齐哈尔房产纠纷1个月前

从2014年开始我家的车库就一直漏雨，所以我一直没交物业费，现在换物业了，收到司法的电话说物业要求司法调解交物业费，请问我这个物业费可以不交吗？

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

根据您描述的情况，尽管您的车库存在漏雨问题，但这通常不能成为完全拒交物业费的理由。物业费涵盖的是物业公司提供的各项公共服务，包括但不限于小区的公共区域维护、安保、清洁等，而不直接与个别业主的特定维修问题挂钩。如果您的房屋或车库存在质量问题，如漏雨，这属于房屋保修或专项维修基金范畴的问题，您应当通过与开发商协商维修或启用维修基金等方式来解决。

对于长期存在的漏雨问题，您过去本应积极与当时的物业公司沟通维修，并在必要时通过正规渠道，如向住建局物业办公室投诉，来促使问题得到解决，而不是以拒交物业费作为对抗手段。拒交物业费可能导致您面临法律诉讼、罚款、信用记录受损等后果。

现在既然已经收到了司法调解的通知，建议您积极参与调解过程，并准备好相关证据，如房屋漏雨的照片、以往报修的记录等，以便在调解中说明情况。同时，您可以提出自己的诉求，比如要求物业对过去的漏雨问题进行追溯处理，或者在未来的物业费上给予一定的减免作为补偿，但最终是否能得到减免，还需看双方的协商结果及法律规定。

重要的是，通过司法调解找到一个双方都可以接受的解决方案，既能解决历史遗留问题，也能确保您与新的物业公司建立良好的合作关系。在调解过程中，如果有需要，也可以咨询法律专业人士的意见。

1个月前