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山东-济南房产纠纷1个月前

农村私人买卖房屋协议有效吗你好

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黄维宝律师 山东-青岛 北京高朋（青岛）律师事务所

你好,需要进一步了解案情，请来电咨询法律问题，也可搜索手.机.号添加律师对应的微.信.好.友，黄维宝律师咨询热线:一三0六一三二九九00农村私人买卖房屋协议在满足特定条件下是有效的。具体而言，其有效性取决于以下几个关键要素：

**买卖双方身份**：
- 出卖人和买受人通常必须是同一农村集体经济组织的成员，即均是同一村的村民。如果不是同一集体经济组织成员，但在买卖后买方能够迁入该村成为本村村民并获得集体经济组织的同意，协议也可能有效。

**民事行为能力**：
- 行为人须具有相应的民事行为能力，即成年人并且精神状态正常。

**意思表示真实**：
- 协议必须是双方的真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫或其他影响意思表示真实的情况。

**合法性**：
- 房屋买卖协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

**产权清晰**：
- 出售的房屋必须是出卖人有权处分的，即拥有合法产权或经过授权许可出售。

**程序合规**：
- 在某些情况下，可能还需要得到当地村集体组织或者乡镇人民政府的同意，以及完成必要的过户手续。

需要注意的是，《中华人民共和国民法典》对民事法律行为的有效性有明确规定，买卖行为应符合相关法律法规的要求。此外，农村宅基地使用权转让有一定的限制，非本集体经济组织成员购买可能受到限制或附加条件，这在不同地区可能有不同的地方性政策和执行标准。因此，在实际操作中，农村私人买卖房屋不仅要遵守国家法律，还需参考地方性法规和政策来确保协议的有效性。

1个月前