何光清律师解答了3年前接房后发现踢脚线坏了，需要更换，一...问题，免费收听语音答案

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四川-巴中房产纠纷1个月前

3年前接房后发现踢脚线坏了，需要更换，一直在在开发商和物业（开发商下设的物业公司）至今未处理，可以拒绝交物业费吗

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何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所

**不能直接以踢脚线问题为由拒绝交物业费**，但可以通过其他途径维护自己的权益。

业主与物业公司之间存在服务合同关系，通常情况下，**业主应按合同规定缴纳物业费**。如果认为物业服务存在问题，如未履行维修责任等，业主可以采取以下几种方式维权：

1. **沟通协商**: 首先与开发商或物业公司进行沟通，要求其按合同约定进行维修。记录下所有的沟通过程，包括时间、内容和结果。
2. **第三方调解**: 如果直接沟通无果，可以寻求社区、消费者协会等第三方机构进行调解。
3. **法律诉讼**: 若调解不成，可以通过法律途径起诉，要求物业公司履行维修义务或赔偿相应损失。在法院判决之前，业主仍需按时缴纳物业费，否则可能被视为违约。
4. **收集证据**: 在整个过程中，收集并保留好所有相关的证据，比如合同文本、沟通记录、照片、视频等，这些将作为维权的依据。
5. **正当理由**: 如果业主拒绝交物业费，必须基于正当理由，如物业公司未按合同提供服务或存在重大瑕疵。正当理由的认定通常由法院在具体案件中判断。
6. **分步处理**: 即使遇到问题，也应将物业费的支付与维修问题的解决分开处理，遵循合同约定和法律规定行事。

需要注意的是，单方面拒绝缴纳物业费可能会影响业主在小区内的权益，甚至可能因此产生违约责任。建议业主采取合法合理的途径解决问题，同时履行应尽的义务。

1个月前