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福建-厦门房产纠纷1个月前

你好我们这边是,房东给下面二房东是押一付一,二房东给我们是押一付三并且和我方说房东和二房东是押一付三,所以在三月份我们押一付三付了3.4.5月的钱。然后二房东拿我们的钱垫付了给房东4月份的钱。
现在情况是房东已经把钱退给二房东,但是二房东因为要租下一个房子找的是同一个中介,中介直接把退下来的钱扣掉一部分。导致现在二房东短时间没办法给我方退钱
,然后现在我方因为家中宠物病重急需治疗缺钱。想追回这一部分钱

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陈章泽律师 福建-厦门 北京惠城(厦门)律师事务所

  • 依据《中华人民共和国民法典》第七百三条现行有效,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在您的情况中,二房东与您之间的租赁关系,以及二房东与房东之间的租赁关系,均受此定义及相关法律条款的约束。

    根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条现行有效,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,如果二房东未能按时向您退还应退款项,您有权要求二房东在合理期限内退还。

    此外,《中华人民共和国民法典》第七百一十九条现行有效提到,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。这表明,您作为次承租人,如果已经向二房东支付了超出您实际居住时间的租金,理应获得相应的退款。

    关于租金支付方式的差异,即房东与二房东之间是押一付一,而二房东与您之间是押一付三的情况,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条现行有效,依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。这意味着,二房东与您之间的押一付三的约定,不会因为房东与二房东之间的押一付一的约定而受到影响。

    综上所述,基于《中华人民共和国民法典》现行有效相关条款,您有权要求二房东退还超出实际居住期间的租金。如果二房东拒不退还,您可以依法采取进一步的法律行动,包括但不限于向法院提起诉讼,要求二房东退还相应的款项,并可能依据情况要求赔偿因迟延退款给您造成的损失。

    1个月前

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