田宪策律师解答了你好，我想咨询一下，我有个房子出租签的五...问题，免费收听语音答案

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黑龙江-哈尔滨房产纠纷1个月前

你好，我想咨询一下，我有个房子出租签的五年合同，但是房户没有一次交齐五年租金，合同写的租金一年一交，去年五有份交的，今年马上到交租金了，我不想在继续租了，这样的合同生效吗？

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

您好！根据您提供的信息，您的房屋出租合同为期五年，约定租金一年一交。现在面临的情况是，租户去年五月份交付了第一年的租金，即将到达下一年度租金交付的时间，而您不想继续出租了。

关于合同的有效性：

已签署的五年租赁合同在法律上是具有法律效力的，只要它满足了有效合同的基本要素，如合同双方具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定等。

合同中约定了一年一交租金，并且租户按照合同履行了去年的租金支付义务，那么租户有权按照合同约定在下个缴费周期开始时继续使用房屋，除非合同中有特别约定允许在某个条件下提前终止合同。

如果您想提前解除合同不再出租，通常情况下，您需要参考合同中关于提前解约的相关条款。如果没有特殊情况或紧急原因，单纯地因为您主观意愿不想继续出租，按照一般的租赁合同，房东单方面提前解除合同往往需要承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿租户的实际损失等。

建议您：

详细查阅租赁合同中关于提前解除合同的条款，看是否有明确的解约条件和解约程序；
与租户协商，看是否能够达成一致意见提前终止合同；
若租户不同意提前解约，您可能需要通过法律途径解决，这时可能需要咨询专业律师，了解在法律框架下您的权益和可能面临的法律责任；
若合同中包含有关于房东提前解约需提前告知的条款，务必按照合同约定的提前通知期限进行告知。
总之，在法律层面，无故解除正在履行中的租赁合同通常需要承担一定的违约责任，所以在行动前务必慎重考虑并咨询专业人士的意见。

1个月前