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河南-郑州房产纠纷1个月前

你好，我想咨询一下，如果家里就剩一套房子，外面欠原告的钱，原告要求法院执行拍卖。法院会查封拍卖嘛？

查看闵涛涛律师的回答

闵涛涛律师 河南-郑州 北京市京师（郑州）律师事务所

  • 在一般情况下，如果被执行人只有一套房子，而这套房子是其生活所必需的居住房屋，那么根据法律规定，人民法院可以查封这套房子，但不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要。

    根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第20条，即便是唯一住房，也可以执行的情况包括：被执行人子女名下有其他房产或者有房屋居住的情况，生效判决之前有多套房屋，判决生效后为逃避债务转让名下其他房产，从而导致只剩唯一住房的情况。

    因此，即使家里只剩一套房子，如果符合上述情况，法院是可以执行拍卖的。事实上，我国从来没有规定过被执行人只有一套住房时不可以强制执行。虽然社会上有一种说法认为被执行人只有一套房屋法院不能强制执行，但这种说法并没有法律依据。

    在执行拍卖前，法院可能会对房屋进行查封。查封是指法院依法对被执行人的财产进行封存，以确保执行效果的实现。被执行人的房屋如果被法院查封，就意味着在一定期限内不能进行转让或处置。查封的具体程序和期限可以参考相关法律法规和司法解释。

    1个月前

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