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河南-洛阳房产纠纷1个月前

购买房子的赠送的花园合同上没有写面积，但是现在物业要求使用的面积

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万李黎律师 河南-洛阳 河南精专律师事务所

  • 您好，因您提供信息有限，无法针对性回复您的问题，以下对一般情形进行回复，希望对您解决问题有所帮助：
    赠送地下室、露台、入室花园等：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，（1）地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。（2） 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。但关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。（3）室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。（4）飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。

    1个月前

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