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新疆-巴音郭楞蒙古自治州债权债务1个月前

租土地合同上写着11月1号收完棉花后给他租费两万但没看到忘记给了过了两个月出租方给我们说11月1号之前没给我租费要作废合同要回土地但这土地我们投资了35万这个怎么办

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曾春勇律师 新疆-巴音郭楞蒙古自治州 新疆恒秉律师事务所

土地租赁合同违约，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

土地租赁合同违约，承租人应当按照约定支付租金。这个义务是承租人最基本的义务，而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款，它就完成了对承租人承担的最主要的责任，承租人不能以任何理由拒付租金。

二、土地合同违约损害赔偿规则是什么?

违约损害赔偿是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担损害赔偿责任。违约引起的损害赔偿范围有约定赔偿、一般法定赔偿和特别法定赔偿之分。约定赔偿指由当事人约定损害赔偿范围，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，一般法定赔偿指依法律的一般规定确定损害赔偿范围。

1、完全赔偿原则

违约方承担补偿性损害赔偿的范围包括实际损失和可得利益的损失两部分。

实际损失，指因违约行为遭受的财产损害和人身损害，但不包括精神损害赔偿。

可得利益损失，主要指利润的损失，例如获得标的物以后转卖所获得的纯利润;获得机器设备后投入使用所获得的营业纯利润。

2、补偿性损害赔偿的限制

可预见规则：损害赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

减损规则：当事人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

损益相抵：如果违约行为在给对方造成损失的同时，还给对方带来了收益或者给对方减少了费用的支出，则在计算损害赔偿的数额时应当减去该收益或者节约的费用。

过错相抵(混合过错)：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应于支持。

土地租赁合同违约，可以要求根据守约方的实际经济损失来确定赔偿，违约损害赔偿规则包括完全赔偿原则和补偿性损害赔偿的限制。在承担损害赔偿规定中，赔偿的范围是由实际损失和可得利益的损失两部分共同组成的。补偿性损害赔偿的限制包括减损规则，损益相抵和过错相抵。

1个月前