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我想问问，我爸爸在20多年前，那时候我可能三四岁，因为我爷爷突然去世了，房产证需要过户，所以奶奶和爸爸就签了一份协议，协议的内容大概是这样的:奶奶归我爸爸赡养，我姑姑(爸爸的妹妹)在没有嫁人之前有居住权，房产归我所有，但是当时因为我太小，所以房产证就写我爸爸的名字。现在我爸爸病世了。但是我爸爸和我妈妈在我8岁那年离婚了！离婚协议上是:我归我妈妈抚养。财产协议书上说:没有财产可分割，衣物各收各，账务各还各。然后我就一直跟着妈妈生活，因为当时妈妈是爷爷的接班人，有工作有工资，爸爸没有工作也没有工资，所以一直都是妈妈供养我。后来在8年前，爸爸又重新跟别人结婚了，而且婚后也有了一个孩子，现在7岁了！爸爸后来的这个老婆，也是特别能干，她嫁给爸爸后，可能爸爸忘记了曾经说过房产给我这件事，爸爸跟那个孃孃说，以后房产就给她生的那个孩子了，但是他们没有什么书面协议，只是口头协议，但是那个孃孃很相信我爸爸，所以就借了很多钱把房子扩建和装修。而且这个孃孃也很好，我爸爸每次生病都是她自己拿钱出来医治我爸爸，没有钱的时候他都是从手机上支付宝上借钱给我爸爸治病。这次我爸爸又犯病，从我爸爸犯病到病世和安葬费都是这个孃孃出的钱。可是现在我妈妈帮我请了个律师，说是要这份协议可以把房产全部归我。我想问的是，奶奶跟爸爸在20多年前签的这份协议能算有效遗嘱吗？爸爸后来取的老婆和孩子真的就没有继承权了吗？我是怀疑我妈给我请的这个律师有点不可靠。
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