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北京-门头沟区婚姻家庭1个月前

您好，我租了村里的土地然后转给别人了犯法么

查看刘伟鸣律师的回答

刘伟鸣律师 北京-朝阳区 北京恒圣律师事务所

  • 您好，土地转租合法，但转租须经村里土地的所有权人／相关部门的同意。转租已不于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人属同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    土地转租需要缴纳的税有：
    1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人；
    2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；
    3、土地增值税；
    4、所得税；
    5、印花税；
    6、契税。
    土地使用权转租需要获得出租方的同意 。
    【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
    承租人对租赁物转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

    1个月前

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