购买回迁房的风险主要是：
(1)无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋.(2)在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。如果该房屋目前还没有产权证，那么双方间签署的买卖协议存在无效的可能性。(3)很多回迁房的房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程存在瑕疵。(4)物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。(5)存在出卖人一房两卖和擅自抵押的风险。