您好 我这边买了个二手房子，二十万 已经过户。现在是我的名字。已经买二年了，任何手续都齐全 唯独没走资金监管。当时他说急用钱，把房子卖给我。他找人走的流程，所以没走资金监管，首付给了他十万现金。过户后又给你他十万转账。后过户完成后，因为他想租 没找到合适房子，我就租了他两年，有租房合同。并且告诉他并写明了提前三个月通知他我要收回房子。现在合同到期，我按时收回房子。现在他拒绝还我房子，说我当时只给了他十万，其他钱没给。还说只是抵押给我的，现在要要回去。我现在想起诉他，应该怎么办